En los últimos años, los precios de la vivienda se han disparado. Esto plantea un desafío para los compradores primerizos que luchan por subirse a la escalera inmobiliaria. Esta es exactamente la razón por la que muchos compradores eligen una casa de bajo costo que requiere construcción, o una «superior para reparar», en lugar de una casa nueva que está lista para mudarse.
Apoyo claramente esta tendencia. Porque creo que es mejor actualizar y renovar algo que ya existe que construir algo desde cero (siempre y cuando seas consciente). Dicho esto, se necesita perspicacia para detectar las partes superiores potenciales que necesitan reparación en lugar del oro muerto. Esta es exactamente la razón por la que elaboramos la siguiente guía. Sigue leyendo para conocer todo lo que necesitas saber.
Una casa para arreglar es una propiedad que se encuentra en el límite entre la necesidad de reparaciones y la actualización, sin que las reparaciones excedan el valor de la propiedad o sean tan significativas como para hacer que la casa sea inhabitable. Los vendedores saben que se necesita una construcción para hacerlo habitable, por lo que tienden a ofrecer precios de compra más bajos. Esto es lo que lo hace tan atractivo para los compradores de vivienda por primera vez e incluso para aquellos que buscan comprar una casa, arreglarla y venderla para obtener una ganancia. En pocas palabras, el costo de comprar una casa que necesita reparaciones, más las reparaciones y renovaciones necesarias, tiende a ser menor de lo que esperaría pagar por una casa comparable en buenas condiciones o considerada lista para vivir.
Mencionamos brevemente los beneficios de comprar un reparador arriba, pero definitivamente vale la pena entrar en más detalles. Claramente, el mayor beneficio de comprar una parte superior para arreglar es el precio. Los precios son significativamente más bajos, lo que permite a los compradores comprar casas en el vecindario que de otro modo no habrían podido pagar. Fixer Upper también le permite personalizar su trabajo de renovación según sus deseos y necesidades, dentro de su presupuesto. Esto hace que Fixer Upper sea más ideal para aquellos que tienen una visión muy específica en mente o simplemente no pueden encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades dentro de su presupuesto. En pocas palabras, le da más control sobre el producto terminado.
La mayoría de las casas que necesitan reparaciones tienden a ser casas antiguas, que tienen características originales y mucho carácter. Muchas de estas características originales, junto con las tendencias, son muy populares hoy en día y se pueden restaurar para agregar aún más interés visual a su hogar. Restaurar estas características suele ser más fácil que encontrar viviendas equivalentes a ellas o renovar edificios nuevos para incluirlas, así que téngalo en cuenta. Independientemente de si planea vender la casa de inmediato o continuar viviendo en ella en el futuro previsible, sus posibilidades de obtener una ganancia en la casa siguen siendo mucho mayores, y tal vez incluso más probables una vez que realmente viva en ella.pagar la hipoteca por un tiempo
Si está buscando elegir una parte superior que necesita reparaciones para su primera propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta para maximizar su retorno de la inversión. Primero, y quizás lo más importante, es la ubicación de la propiedad. Idealmente, usted querrá encontrar una parte superior reparadora en una región deseable o, si no, una parte superior reparadora prometedora en el futuro. Esto asegura el máximo valor de reventa cuando vende su propiedad. Además de eso, si desea vivir en la propiedad por un tiempo, querrá asegurarse de que será feliz allí. Esto significa un vecindario agradable y amigable con buenas conexiones de transporte y todas las comodidades que necesita. También puede valer la pena considerar cuáles son las capacidades de los artesanos y constructores locales en el área que probablemente participen en la construcción de la propiedad. En MyBuilder puede encontrar negocios locales que cubren una variedad de ofertas y trabajos que pueda necesitar.
A continuación, debe pensar en el diseño y el tamaño de la propiedad. Con una parte superior que necesita reparaciones, a menudo puede cambiar el diseño para que se adapte a sus necesidades, pero debe considerar qué paredes tienen la capacidad de carga. Es posible ampliar para aumentar los pies cuadrados, pero se debe tener en cuenta lo fácil que será obtener los permisos de planificación. Finalmente, debe sopesar la condición de su hogar frente a la necesidad de actualizaciones exteriores. Las reparaciones estructurales mayores tienden a ser mucho más costosas que las actualizaciones cosméticas. Debe buscar una casa para arreglar con cimientos sólidos, plomería y electricidad adecuados, un techo en buenas condiciones y buenas ventanas y puertas. Por supuesto, algunos de estos se pueden hacer si lo desea, pero si necesita hacerlos todos además del trabajo cosmético, no vale la pena comprarlo. Las partes superiores de Fixer que simplemente están desactualizadas o desgastadas se pueden modernizar sin mucho esfuerzo y se pueden hacer a un precio sorprendentemente asequible.
Por las razones anteriores, comprar una parte superior reparadora es una opción popular. Sin embargo, esta es una gran empresa y no debe subestimarse. Sopese los pros y los contras, y considere su presupuesto.